炒房成挖金矿 利润比炒股多一倍

公寓炒房现在时运不佳，可是投机者仍然赚得盆满钵满。

纽约市炒房之风更是火热，投资炒作共有公寓(condo)仍然利润极高，虽然去年投资报酬率比前年减少一半。

克莱恩纽约商业周刊说，两年前投资购屋快速转售的利得达到30%，去年降到15%。

纽约邮报说，收益剧降使纽约市房地产专业人士感到惊恐，可是这仍比其他投资收益高出一倍以上。例如，去年股市投资报酬率就只有6%。

有些人担心炒房利得可能进一步降低。 Compass房地产公司总裁史坦柏格(Leonard Steinberg)说，公寓炒房赚进两位数利得的时代已经过去，这一行现在还有赚头，只是选择投资目标必须非常小心，就像选择股票一样。

克莱恩周刊说，公寓转手利得降低，有部分是因为市场上现在豪华公寓供应过剩。房地产分析师也指出，建筑成本提高使炒房者更难用低廉价格抢先收购。

新的市场现实迫使炒房者对投资采取更长期观点，进行大手笔交易也必须更有耐心。

柯克兰房地产集团总裁李柏曼(Pamela Liebman)说：「房价快速暴涨使很多早期收购者得以快速转手大捞特捞，有如眼光神准的投资老手。但是，随着房地产全面增值率成长减缓，以及开发商用心控制出货时间和调整价位，以前仿佛随便转手都能大赚的炒房者，现在房子留在手里的时间愈来愈长。」

市场现况使快速获利回吐例子大减。李柏曼说：「并非每一种市场周期都有利于炒房。市场快速成长时对抢先收购者有利，因为等他们变卖了结，当初收购价格已低得不可思议。可是现在时机已经改变。」

在1980年代房市红火和炒房狂热达到颠峰之时，几乎每一个人都想分一杯羹，连房地产经纪人的家人和朋友都踊跃下海。

只要成功炒一户高档豪华公寓，赚到的钱几乎就可以逍遥一辈子。专家说，那是1980年代每个人的退休计划。

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